Chính sách hỗ trợ thị trường đã tạo ra động lực tích cực. Do đó, giai đoạn khó khăn nhất của thị trường bất động sản đã vượt qua. Dự kiến, thị trường có thể phục hồi vào giữa năm 2024. Tuy nhiên, khi thị trường hồi phục, giá bất động sản dự kiến sẽ tăng lại.

Theo báo cáo của DatXanh Services, trong 3 quý đầu năm 2023, nguồn cung mới trên thị trường tiếp tục khan hiếm, dẫn đến việc tỷ lệ hấp thụ giảm đáng kể, giảm xuống dưới mức trung bình 20%.

Một điểm tích cực của thị trường là lãi suất huy động đã giảm xuống mức thấp nhất từ năm 2020, điều này cũng ảnh hưởng đến lãi suất cho các khoản vay mới, giảm xuống mức tương đương đầu năm 2022. Mặc dù tỷ lệ hấp thụ chung trên toàn thị trường vẫn thấp so với các năm trước khủng hoảng (trung bình dưới 20% toàn thị trường), nhưng tỷ lệ hấp thụ trong năm 2023 đã tăng dần theo từng quý.

Theo TS Cấn Văn Lực, thành viên Hội đồng Tư vấn chính sách tài chính tiền tệ Quốc gia, hiện tại có nhiều cơ hội hơn là thách thức, vì thị trường bất động sản đã vượt qua thách thức lớn nhất. Ông Lực cho rằng thị trường bất động sản đang và sẽ tiếp tục phục hồi, tuy nhiên, so với thời kỳ phồn thịnh, thị trường hiện nay mới chỉ phục hồi khoảng 20-30%.

Ông Lực dự đoán rằng thị trường sẽ có những diễn biến tích cực hơn, với cú hích lớn bắt đầu từ đầu quý I/2024, do lãi suất giảm và sự ngấm sâu hơn của chính sách. Ông cũng tin rằng các vấn đề về vi phạm pháp luật và pháp lý trong năm nay sẽ được giải quyết. Đầu năm 2024 sẽ là thời điểm thuận lợi để các nhà đầu tư đưa ra quyết định đầu tư, với lời khuyên của ông Lực là do lãi suất giảm và giá bất động sản được điều chỉnh một cách hợp lý.

TS. Nguyễn Văn Khôi, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, đánh giá rằng vào cuối năm 2023, thị trường bất động sản Việt Nam vẫn sẽ trải qua giai đoạn trầm lắng, và chỉ có thể kỳ vọng vào sự phục hồi và phát triển mạnh mẽ, minh bạch hơn, và chuẩn mực hơn từ quý II hoặc quý III/2024. Điều này sẽ đến nhờ vào các tiến bộ về môi trường pháp lý, triển vọng tăng trưởng kinh tế tích cực, sự phát triển đồng bộ và hiện đại của hạ tầng, xu hướng chuyển đổi số và sự ứng dụng công nghệ, cùng với sự đa dạng của các nguồn lực tài chính.

TS. Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), nhấn mạnh rằng quá trình phục hồi của thị trường sẽ tiếp tục phân hóa theo từng phân khúc và khu vực do khả năng hấp thụ khác nhau. Ông dự đoán rằng thị trường bất động sản quý IV sẽ tiếp tục xu hướng phục hồi với giao dịch cải thiện đáng kể so với 3 quý trước, do niềm tin của nhà đầu tư đang ngày càng được củng cố, lãi suất giảm, và có nhiều nguồn cung phù hợp hơn.

Tuy nhiên, sự phục hồi dự kiến sẽ không thể đạt được tăng trưởng đột biến trong ngắn hạn do thị trường đã trải qua một thời gian dài bị ảnh hưởng, và cần thời gian để làm quen với môi trường kinh doanh mới để đảm bảo thành công.

Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam, nhận định rằng nhu cầu thực tế đối với bất động sản vẫn tồn tại và các chính sách hỗ trợ thị trường đã tạo ra đà tăng. Do đó, giai đoạn khó khăn nhất của thị trường bất động sản đã qua, và dự kiến thị trường có thể phục hồi vào giữa năm 2024.

Tuy nhiên, ông cũng cảnh báo rằng khi thị trường phục hồi, giá bất động sản sẽ tăng trở lại. Vì vậy, hiện tại là cơ hội tốt để những người có dòng tiền có thể "săn" những bất động sản với vị trí đẹp, tiềm năng tăng giá cao, và mức chiết khấu hấp dẫn. Nếu bỏ lỡ giai đoạn này, việc đầu tư vào bất động sản với giá hợp lý sẽ trở nên khó khăn hơn khi thị trường phục hồi đầy đủ.